双桥房屋抵押贷款要求|按揭房二次抵押贷款-有哪些优劣势

双桥房屋抵押贷款要求

在双桥申请房屋抵押贷款，需要满足以下基本条件：

申请人资格：

具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。

年龄通常在18至70岁之间，部分银行可放宽至75岁，但60岁以上的借款人可能需要子女共借或采取抵押不一的形式。

在双桥有固定住所、常住户口或有效居住证明。

收入与信用：

有正当职业和稳定的收入，月收入需达到贷款月还款额的两倍以上。

提供近一定期限内（如连续六个月以上）的银行流水或税单等收入证明。

具备良好的信用记录，无严重逾期还款等不良信用行为。通常要求过去两年内没有连续三个月的逾期记录，累计逾期不超过六次，且征信查询次数最近三个月不超过四次，半年内不超过六次。

房产要求：

房产必须位于双桥城区或近郊，部分银行可能不接受远郊区县的房产。

房产必须拥有清晰的产权，无其他共有人或抵押权人，无查封、扣押、监管等法律纠纷。

房产已取得房产证，且可上市流通。

房产类型包括住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公用房及厂房等。

房产的房龄一般需在30年以内，部分银行可接受房龄较高的房产，但具体需视情况而定。

房产面积通常需大于30平方米，部分银行对面积要求更为严格。

房产的市场评估价值需达到贷款金额的1.5倍以上。

其他材料：

借款人的有效身份证、户口本、婚姻证明（如结婚证、离婚证）。

房产的产权证、土地使用证等相关证明材料。

根据贷款用途提供相应的证明材料，如装修合同、购车贷款合同等。

如有担保人，需提供担保人的身份证明和资信证明。

按揭房二次抵押贷款的优势与劣势

优势：

无需结清原贷款：在按揭房未结清的情况下，可直接申请二次抵押贷款，无需提前还清原有的房贷余额，节省了垫资成本和时间。

手续简便：二次抵押贷款只需做一次抵押登记手续，即可实现更高额抵押贷款，操作相对简便。

降低利息支出：虽然二次抵押贷款的利率通常高于抵押贷款，但仍低于多数个人信用借款的利率，有助于降低利息支出。

劣势：

利率较高：由于二次抵押涉及更复杂的操作和更高的风险，银行通常会对二次抵押贷款设定较高的利率。

额度较低：二次抵押贷款的额度主要基于房产的剩余价值，即房产评估价值减去原贷款余额，因此额度相对较低。

选择受限：并非所有银行都提供二次抵押贷款服务，借款人可能面临选择有限的情况。

风险较大：若借款人无法按时还款，将面临房产被银行处置的风险。此外，由于二次抵押涉及的法律关系较为复杂，借款人在申请贷款前应充分了解相关法律法规和合同条款，以避免不必要的纠纷和风险。

注意：

贷款用途限制：房屋抵押贷款的资金需用于合法合规的用途，不得用于投资、购房等违规领域。

还款能力评估：银行在审批贷款时，会综合评估借款人的还款能力，确保贷款能够按时足额偿还。

提前还款规定：部分贷款产品可能对提前还款有特定规定，借款人需提前了解相关条款，避免产生额外费用。

综上而论，申请双桥房屋抵押贷款和按揭房二次抵押贷款时，应充分了解相关要求和条件，合理规划贷款用途和还款计划，以降低风险并确保贷款资金能够得到有效利用。